سلام .سه سال پیش یکی از همکارانما ن در اداره پیشنهاد داد زمینی را که در نزدیکی رامسرمیشناسد بصورت گروهی خریداری کنیم و گفت که میتواند برایمان جواز ساخت بگیرد تا انجا مجتمع ویلایی درست کنیم.پس از مدتی محل زمین را به ما نشان داد و یک کپی از یک نقشه که به 33 قسمت تقسیم شده بود و زیر ان نوشته بود با رعایت حریم جاده و اسم فروشنده نیزذکر شده بود. بعد از آن6 نفر از همکاران از مابقی وکالت گرفتند وقولنامه امضا کردند.پس از پرداخت پول اولیه و دادن 8 فقره چک هر 6 ماه یک بار به هر کدام یک سند مشاع و پس از چند ماه فقط 10 عدد جواز ساخت ونه 33 تحویل شد.از ان موقع به بعد همکارمان از ادامه به عناوین مختلف سر باز زد که پس از 5/1 سال تصمیم گرفتیم خودمان برای ساخت دست بکار شویم اماپس از بازدید از زمین توسط سازنده متوجه شدیم به علت موانع طبیعی مثل آبراه و شیب زیاد و خاک رونده و همچنین 28 متر حریم جاده که در نقشه اولیه فقط 7 متر در نظر گرفته شده بود امکان ساخت بیش از 15 بنا نیست.البته مالک زمین را به شرط مسکونی فروخته وتنها 48 ساعت قبل از عقد قرارداد به نامش شده بود. حال چه باید کرد ایا امکان فسخ وجود دارد؟ یا راه خل دیگری؟(هنوز هر نفر از ما 4 چک دیگر باید هر 6 ماه پاس کند.)

باسلام و احترام ، در پاسخ معروض می دارد ؛ نظر به اینکه هرگونه اظهار نظر قطعی منوط به ملاحظه و بررسی اسناد و مدارک کی باشد لکن در مانحن فیه لازم است اعلام فرمایید آیا نقشه ترسیمی 33 قطعه تهیه شده توسط اداره ثبت اسناد و املاک است یا خیر؟ و اینکه آیا عبارت به شرط مسکونی مندرج در مبایعه نامه ظهور در کاربری مسکونی زمین داشته و یا اینکه تعهد احداث 33 واحد ساختمانی بوده است ؟ و آیا برای ملک صورتجلسه تفکیکی صادر شده است یا خیر ؟ حالیه علی فرض تحقق شرط مبایعه نامه منحصر به کاربری مسکونی زمین و تهیه کروکی و نقشه توسط غیر مراجع ذیصلاح (اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری ... ) و انتقال مشاعی به نظر می رسد باتوجه به انتقال رسمی و قطعی ملک بصورت مشاعی بنام خریداران در دفتر اسناد رسمی امکان فسخ مبایعه نامه وجود ندارد و خریداران میتوانند از فروشنده تقاضای مطالبه کسری زمین ( 28 متر حریم جاده ) را خواستار شوند و قطعاً و یقیناً باقیمانده زمین بصورت مشاع در سهمی مالکین قرار دارد و هر یک از مالکین مشاعی در حدود مقررات میتوانند در خواست افراز سهم مشاعی را از اداره ثبت خواستار شوند. ...